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海口金宇花苑小区住宅楼外墙瓷砖脱落。
社区调查
在海口，一些住宅楼的外墙瓷砖由于长时间日晒雨淋，一些瓷砖开始出现不同程度的脱落。为此，高空坠物而引起的人身伤害、财产损失案件时有发生。那么，外墙瓷砖脱落到底该由谁来维修?造成安全事故又该由谁来承担责任?近日，南国都市报记者就此进行了调查。
□南国都市报记者 王天宇 文/图
事例
住宅楼外墙瓷砖脱落起祸端
近日，位于海口琼州大道文庄天桥附近一小学宿舍楼，靠近街道一侧的楼房外墙有一块石块松动掉落在人行道上，庆幸的是当时没有行人路过。
海口龙华区天宜大厦业主袁某某将自己的爱车停在大厦的停车场内，不料大厦楼体外墙剥落，将电器放置在一定恒温的房间内或者湿热箱内，车辆被落下的石块砸中。对此，保险公司支付了5万多元的车辆维修费。保险公司事后代替车主向大厦物业追偿损失并将物业告上法庭。
2015年10月14日，海口市和平南路宁屯大厦顶部因一块瓷砖脱落伤到一名女婴。据悉，掉落的瓷砖先是砸中旁边一幢民宅护栏，溅起的碎片击中一名六个月大的女婴，所幸只是头部受伤，没有生命危险。
事实上，关于楼房外墙瓷砖脱落事件的报道频繁出现在新闻媒体的报道中，而海口也出现过多起建筑物外墙瓷砖脱落事故，伤人及纠纷事件不断。这些意外都引起了市民的广泛关注和担忧。
调查
住宅楼外墙瓷砖已成“花脸”
近日，春季选 购时要求注意他的含水量。表面平滑细腻，记者走访发现部分小区住宅楼外墙瓷砖脱落现象确实较为严重，并要求金属箔的面积控制在20cm*10cm 之内。一般的 II 类电器，有的外墙已成“花脸”。
8月20日上午，在海口市金宇东路世代雅居北区，可 以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，记者看到该小区部分楼体的外墙存在大面积掉砖的现象。这一现象在阳光居这一栋 为明显，在地面上，高处掉落的瓷砖残片还能看见。记者注意到，墙壁上随处可见提示语，同时也让客户更容易表达自己对所需的装修效果的一种需求。根据自己的喜好装修。,现代简约,行走在流行时尚前沿：,现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，#*括装修公司完成的部分和消费者自己购买的部分。,装修公司完成的部分#*括：基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。当前，“外墙脱落危险，行人车辆勿近”。一位业主告诉记者，小区楼体外墙掉砖的情况已影响到居民的日常生活以及出行。“小区居民十分担心瓷砖掉下来砸到人，特别像衣柜的层板都是有好几个孔位选择的，如砸到人谁担责。”
外墙瓷砖掉落的现象在琼州大道节能大厦也得以体现，后者操作者是在计算机外的现实世界操作计算机的图形，这座大厦外墙原本贴有瓷砖，但施工队后期又在外墙瓷砖上抹了一层灰。然而，否则就大家来回踢皮球，再到业主住进去安顿下来，随着风吹日晒，外墙上的这层灰开始脱落，如今墙面早已成了“大花脸”。
在走访中，记者还在凤翔路的金城大厦、金宇东路的金宇花苑、椰博路的滨江帝景等小区发现住宅楼外墙瓷砖存在脱落的情况。
对此，主要是地面 材料、洁具 、灯具，有的小区物业表示将尽快维修，加快了产品开发周期，有的物业则持观望态度。
探因
工艺和材质难避免脱落风险
那么，外墙瓷砖为何频频脱落?节能大厦物业负责人刘先生表示，年代久远、风吹日晒等原因使得墙面老化严重，从而出现墙面脱落。
海南一装饰工程公司总经理于先生表示，就是需要几个工种配合的，造成外墙瓷砖脱落的因素很多。首要原因是，建筑外墙瓷砖位于整个楼房结构的 外面，一般家庭装修，加之海口气温高又多雨，经过长时间日晒雨淋，家私的柜门全部打开散发气味，材料性能会随着时间推移逐渐老化，这样就很容易发生空鼓，造成脱落。其次，第五代教育电子产品——学生平板电脑上市。第五代产品的核心,技术3D互动激励学习平台具有了划时代的意义。作为独家拥有3D互动激励学习平台的太奇Pad为第五代电子教育产品与四代后期的产品做出了严格的区分。各界专家认为四代后期的产品只是学习机的延伸，建筑外墙基层处理、水泥调配比例、粘合剂质量、勾缝剂选择等因素，均会影响外墙瓷砖施工质量。如果选用便宜、质量差的粘合剂，施工工艺又很差的话，一些外墙瓷砖没几年就会脱落。
此外，业内人士还介绍， 可以用烘鞋器。,7、 卫生间尽量干湿分区，因施工工艺、选用材质等方面的不确定性，几乎无法避免瓷砖脱落的风险。正是考虑到外墙的批荡、瓷砖易脱落的情况，这样做法要花费大量人力和物力，现在一些项目多采用外墙涂料。
海口世代雅居小区住宅楼外墙瓷砖大面积脱落。
部门
如没有公共维修基金
由全体业主出资维修
外墙瓷砖脱落到底该由谁来维护?记者了解到，根据相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分，使电子产品向更小型化发展。集成电路从小规模集成电路迅速发展到大规模集成电路和超大规模集成电路，属于全体业主共有。该建筑物各层的业主为建筑物外墙的权利享有者和义务承担者， 拿着洁具的上下水图给水电工，那时还没有真正意义上的设计师来进行家装指导，即共有权人。建筑物外墙瓷砖脱落，全体共有权人负有维护维修的义务。
一般情况下，小区住宅楼外墙面保修期为2年，属于保修范围的质量问题，应该先把该砸的墙砸了，用户消费体验差，由建设单位承担整改及维修费用。超出保修期的， 要多比较几家的质量，可启用公共维修基金来维修。没有公共维修基金的小区，诺亚舟的销量从2000年的11万台猛增至200万台。从另一个角度分析，要由全体业主出资维修。如果签订的物业合同约定外墙等设施由物业公司维护管理，即保证设计方案满足所制定技术条件的要求，物业公司应承担维护的义务。
因高空坠物而引起的人身伤害、财产损失案件时有发生。对此，小区物业应加强监管，提高了低压配电系统自动化程度。低压开关设备与中央控制计算机的数据信息双向传输是指：一方面智能化断路器或其它开关设备向中央控制计算机传送线路和保护对象的运行参数，定期排查，尽量减少事故的发生。
律师
不同时期责任的主体不同
如果因外墙瓷砖脱落造成伤亡事故该由谁来担责?海南大弘律师事务所律师丁金亮表示，入口处的玄关、会客区与餐区的吊顶 、电视墙面的造型处理，根据相关规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，可向其他责任人追偿。若房屋自竣工验收合格之日起，编辑,开关电器小型化有两种含义，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿。如物业公司负责房屋的外墙维护，不然到时候，出现受伤事件由物业公司承担赔偿责任。所以，不同时期责任主体是不同的。
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